28 Rue SAINT-VINCENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 114,4 m² · constr. 1959 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 149 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350022292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
53052350022292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 122 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 226 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 616 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 340 836 $ Poids 83 % |
| 3 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 167 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 945 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 223 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 102 277 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 481 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 315 278 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 331 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 190 675 $ Poids 79 % |
| 7 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 524 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 058 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 420 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 135 482 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 620 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 232 051 $ Poids 76 % |
| 10 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 795 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 408 087 $ Poids 74 % |
| 11 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 599 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 354 $ Poids 73 % |
| 12 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 650 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 356 233 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.