166 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 142,1 m² · constr. 1952 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 204 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350022479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
53052350022479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 728 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 279 $ Poids 78 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 52 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 249 868 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 550 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 318 185 $ Poids 68 % |
| 4 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 508 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 783 $ Poids 68 % |
| 5 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 506 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 240 148 $ Poids 64 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 992 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 510 572 $ Poids 64 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 390 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 335 032 $ Poids 63 % |
| 8 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 493 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 185 114 $ Poids 60 % |
| 9 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 197 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 377 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 416 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 880 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 456 925 $ Poids 59 % |
| 12 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 620 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 963 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.