15-19 Rue SAINT-VINCENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 191,4 m² · constr. 1952 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 209 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350022636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
53052350022636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 257 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 291 940 $ Poids 81 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 352 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 323 506 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 621 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 304 956 $ Poids 70 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 187 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 246 293 $ Poids 66 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 215 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 286 707 $ Poids 66 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 156 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 047 $ Poids 65 % |
| 7 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 662 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 277 100 $ Poids 64 % |
| 8 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 395 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 380 635 $ Poids 62 % |
| 9 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 568 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 639 $ Poids 61 % |
| 10 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 152 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 316 860 $ Poids 54 % |
| 11 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 677 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 694 $ Poids 54 % |
| 12 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 140 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 248 093 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.