27-29 Rue SAINT-VINCENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 164,4 m² · constr. 1952 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350022713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
53052350022713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 395 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 355 660 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 180 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 229 287 $ Poids 87 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 646 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 256 051 $ Poids 83 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 241 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 273 524 $ Poids 75 % |
| 5 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 138 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 793 $ Poids 72 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 368 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 303 662 $ Poids 70 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 660 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 436 $ Poids 70 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 156 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 230 245 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 755 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 195 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 625 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 345 672 $ Poids 61 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 640 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 004 $ Poids 60 % |
| 12 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 533 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 732 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.