40 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
890 200 $
Autre · 1 934 $/m² · 460,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 900 $
Rôle antérieur 764 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350022739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
941 200 $
Rôle antérieur
764 900 $
ID provincial
53052350022739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 93 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +56 331 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 794 097 $ Poids 51 % |
| 2 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 794 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 832 279 $ Poids 48 % |
| 3 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 459 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 897 768 $ Poids 45 % |
| 4 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 940 650 $ Poids 32 % |
| 5 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 901 166 $ Poids 27 % |
| 6 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +46 733 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 909 356 $ Poids 25 % |
| 7 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +48 806 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 864 517 $ Poids 16 % |
| 8 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +86 231 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 813 337 $ Poids 10 % |
| 9 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 969 858 $ Poids 9 % |
| 10 | 222 à 228, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (1 322 $/m²) 370,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 595 884 $ Poids 5 % |
| 11 | 230, 232, 234, 236, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 457 $/m²) 370,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +65 351 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 660 294 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.