167-169 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 180,2 m² · constr. 1878 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 201 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350022791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
53052350022791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 226 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 651 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 178 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 139 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 386 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 262 475 $ Poids 80 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 631 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 244 878 $ Poids 77 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 398 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 310 075 $ Poids 76 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 123 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 646 $ Poids 74 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 645 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 313 $ Poids 65 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 174 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 289 $ Poids 62 % |
| 9 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 573 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 349 019 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 634 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 306 529 $ Poids 55 % |
| 11 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 641 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 241 932 $ Poids 53 % |
| 12 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 226 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 732 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.