44 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 86,9 m² · constr. 1953 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350022896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
53052350022896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
331 953 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 389 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 185 448 $ Poids 91 % |
| 2 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 133 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 250 556 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 286 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 265 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 338 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 309 717 $ Poids 76 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 795 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 347 877 $ Poids 70 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 897 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 167 018 $ Poids 69 % |
| 7 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 510 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 421 $ Poids 67 % |
| 8 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 961 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 345 900 $ Poids 65 % |
| 9 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 773 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 600 $ Poids 64 % |
| 10 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 170 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 202 495 $ Poids 64 % |
| 11 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 203 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 264 863 $ Poids 63 % |
| 12 | 103, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 318 m · Vendu 159 000 $ (1 753 $/m²) 90,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +795 $ | 177 613 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.