46 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 173,8 m² · constr. 1947 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 190 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350022935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
53052350022935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 228 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 273 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 209 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 229 957 $ Poids 84 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 421 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 364 355 $ Poids 82 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 675 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 256 854 $ Poids 80 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 382 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 310 571 $ Poids 78 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 128 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 845 $ Poids 75 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 690 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 667 $ Poids 67 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 127 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 230 959 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 647 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 346 712 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 725 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 012 $ Poids 53 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 663 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 501 $ Poids 51 % |
| 12 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 595 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 285 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.