48 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 91,6 m² · constr. 1955 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 159 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350022964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
53052350022964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
334 453 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 313 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 369 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 192 449 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 495 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 121 $ Poids 81 % |
| 4 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 156 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 260 182 $ Poids 79 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 770 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 360 604 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 323 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 750 $ Poids 74 % |
| 7 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 272 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 93 081 $ Poids 72 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 372 775 $ Poids 71 % |
| 9 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 330 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 316 859 $ Poids 70 % |
| 10 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 183 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 206 931 $ Poids 70 % |
| 11 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 759 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 011 $ Poids 67 % |
| 12 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 880 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 173 612 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.