159 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 106,7 m² · constr. 1959 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 102 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350023172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
53052350023172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 229 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 184 115 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 170 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 99 171 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 519 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 649 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 554 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 328 306 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 690 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 225 177 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 219 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 396 $ Poids 76 % |
| 7 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 326 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 131 223 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 401 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 305 350 $ Poids 75 % |
| 9 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 437 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 165 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 726 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 317 172 $ Poids 74 % |
| 11 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 532 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 205 $ Poids 73 % |
| 12 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 583 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 344 091 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.