161 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 69,2 m² · constr. 1965 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 149 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350023312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
53052350023312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 261 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 190 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 570 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 002 $ Poids 79 % |
| 3 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 833 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 256 437 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 148 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 526 $ Poids 64 % |
| 5 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 261 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 182 637 $ Poids 59 % |
| 6 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 117 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 238 622 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 716 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 110 $ Poids 54 % |
| 8 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 317 988 $ Poids 51 % |
| 9 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 678 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 95 765 $ Poids 44 % |
| 10 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 673 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 161 784 $ Poids 40 % |
| 11 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 151 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 253 392 $ Poids 38 % |
| 12 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 819 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 216 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.