175 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 191,6 m² · constr. 1970 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 179 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350023583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
53052350023583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
331 953 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 300 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 426 $ Poids 80 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 333 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 323 653 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 617 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 305 089 $ Poids 71 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 204 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 061 $ Poids 67 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 235 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 319 $ Poids 66 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 207 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 197 $ Poids 64 % |
| 7 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 723 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 300 746 $ Poids 61 % |
| 8 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 420 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 380 820 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 587 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 814 $ Poids 61 % |
| 10 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 91 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 344 898 $ Poids 55 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 102 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 268 025 $ Poids 52 % |
| 12 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 738 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 461 933 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.