38-40 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 194,6 m² · constr. 1940 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 178 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350023656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
53052350023656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 310 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 279 422 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 626 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 307 077 $ Poids 74 % |
| 3 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 338 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 325 858 $ Poids 73 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 199 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 272 864 $ Poids 69 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 258 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 235 709 $ Poids 62 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 221 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 319 548 $ Poids 61 % |
| 7 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 85 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 300 461 $ Poids 61 % |
| 8 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 734 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 354 610 $ Poids 60 % |
| 9 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 601 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 431 $ Poids 60 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 746 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 263 934 $ Poids 57 % |
| 11 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 437 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 383 595 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 626 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 979 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.