40 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 162,6 m² · constr. 1956 · terrain 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 137 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350023714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
53052350023714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
331 953 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 436 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 353 995 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 250 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 232 353 $ Poids 85 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 737 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 259 868 $ Poids 77 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 296 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 277 196 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 672 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 507 $ Poids 70 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 205 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 443 $ Poids 70 % |
| 7 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 87 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 233 455 $ Poids 68 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 345 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 302 339 $ Poids 68 % |
| 9 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 748 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 218 $ Poids 66 % |
| 10 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 753 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 399 286 $ Poids 65 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 651 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 951 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 635 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 350 151 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.