43 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 65,7 m² · constr. 1960 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 104 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350023996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
53052350023996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 330 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 181 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 646 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 286 $ Poids 77 % |
| 3 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 779 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 249 313 $ Poids 68 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 330 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 174 537 $ Poids 63 % |
| 5 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 662 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 410 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 221 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 767 $ Poids 56 % |
| 7 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 303 164 $ Poids 46 % |
| 8 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 746 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 91 640 $ Poids 44 % |
| 9 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 300 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 639 $ Poids 41 % |
| 10 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 889 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 207 $ Poids 29 % |
| 11 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 277 044 $ Poids 28 % |
| 12 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 273 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.