166-170 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 151,6 m² · constr. 1958 · terrain 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 113 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350024066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
53052350024066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 565 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 472 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 648 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 190 $ Poids 81 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 456 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 343 820 $ Poids 79 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 326 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 227 524 $ Poids 72 % |
| 5 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 623 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 519 $ Poids 65 % |
| 6 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 446 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 362 877 $ Poids 65 % |
| 7 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 813 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 253 903 $ Poids 63 % |
| 8 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 400 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 255 657 $ Poids 59 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 180 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 383 $ Poids 58 % |
| 10 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 146 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 257 932 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 437 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 336 844 $ Poids 56 % |
| 12 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 618 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 888 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.