176 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 107,2 m² · constr. 1900 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 99 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350024267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
53052350024267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 7 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 83 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 212 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 82 773 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 463 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 329 120 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 286 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 188 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 875 $ Poids 79 % |
| 6 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 306 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 983 $ Poids 79 % |
| 7 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 434 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 994 $ Poids 77 % |
| 8 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 73 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 206 930 $ Poids 76 % |
| 9 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 698 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 306 982 $ Poids 76 % |
| 10 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 484 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 344 880 $ Poids 73 % |
| 11 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 658 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 362 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 817 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 414 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.