20 Rue DEGUISE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 68,3 m² · constr. 1890 · terrain 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 72 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350024282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
53052350024282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 5 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 347 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 088 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 638 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 789 $ Poids 77 % |
| 3 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 867 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 254 605 $ Poids 69 % |
| 4 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 182 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 217 552 $ Poids 62 % |
| 5 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 347 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 301 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 751 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 387 $ Poids 54 % |
| 7 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 684 $ Poids 46 % |
| 8 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 761 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 418 $ Poids 43 % |
| 9 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 750 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 138 595 $ Poids 35 % |
| 10 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 899 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 414 $ Poids 32 % |
| 11 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 709 $ Poids 24 % |
| 12 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 684 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.