178 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 119,1 m² · constr. 1878 · terrain 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 92 300 $ +101.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350024367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
53052350024367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 144 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 188 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 453 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 348 483 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 410 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 251 695 $ Poids 85 % |
| 4 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 305 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 252 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 276 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 738 $ Poids 83 % |
| 6 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 513 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 843 $ Poids 83 % |
| 7 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 298 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 544 $ Poids 82 % |
| 8 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 314 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 142 184 $ Poids 81 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 181 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 457 $ Poids 79 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 424 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 769 $ Poids 76 % |
| 11 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 474 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 363 644 $ Poids 73 % |
| 12 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 83 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 679 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.