31 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
155 000 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 83 m² · constr. 1908 · terrain 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 900 $
Rôle antérieur 63 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350024793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
53052350024793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 4 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 60 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 244 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 543 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 298 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 131 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 189 103 $ Poids 75 % |
| 4 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 447 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 301 226 $ Poids 74 % |
| 5 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 242 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 763 $ Poids 66 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 980 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 749 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 500 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 194 205 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 374 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 199 545 $ Poids 56 % |
| 9 | 103, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 192 m · Vendu 159 000 $ (1 753 $/m²) 90,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 157 499 $ Poids 55 % |
| 10 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 209 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 188 224 $ Poids 54 % |
| 11 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 109 $ Poids 54 % |
| 12 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 784 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 165 712 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.