33 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 178,4 m² · constr. 1900 · terrain 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 191 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350024822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
53052350024822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 342 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 423 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 360 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 267 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 318 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 005 $ Poids 79 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 485 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 510 $ Poids 76 % |
| 5 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 705 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 620 $ Poids 73 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 263 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 295 $ Poids 73 % |
| 7 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 808 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 243 475 $ Poids 70 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 92 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 099 $ Poids 64 % |
| 9 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 823 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 163 $ Poids 59 % |
| 10 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 560 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 638 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 663 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 304 857 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 644 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 298 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.