12 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 102,7 m² · constr. 1955 · terrain 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 97 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350025075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
53052350025075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 253 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 97 558 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 10 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 728 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 946 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 397 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 727 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 719 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 305 089 $ Poids 73 % |
| 7 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 510 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 393 184 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 450 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 321 798 $ Poids 71 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 141 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 126 511 $ Poids 70 % |
| 10 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 262 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 147 724 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 260 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 294 293 $ Poids 69 % |
| 12 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 416 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 894 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.