10 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 110 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350025076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
53052350025076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 448 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 336 117 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 10 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 189 954 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 257 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 314 489 $ Poids 84 % |
| 4 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 256 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 157 665 $ Poids 84 % |
| 5 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 260 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 101 107 $ Poids 84 % |
| 6 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 137 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −625 $ | 135 128 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 414 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 778 $ Poids 80 % |
| 8 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 237 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 223 897 $ Poids 78 % |
| 9 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 460 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 351 660 $ Poids 77 % |
| 10 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 369 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 597 $ Poids 75 % |
| 11 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 479 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 130 $ Poids 74 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 720 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 327 303 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.