16 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 127,4 m² · constr. 1954 · terrain 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 101 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350025133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
53052350025133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 206 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 237 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 389 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 304 856 $ Poids 90 % |
| 3 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 264 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 176 402 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 492 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 175 $ Poids 81 % |
| 5 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 344 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 473 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 451 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 361 989 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 263 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 324 665 $ Poids 72 % |
| 8 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 270 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 162 693 $ Poids 71 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 149 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 139 547 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 418 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 865 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 466 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 376 732 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 139 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.