18 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 164,8 m² · constr. 1959 · terrain 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 151 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350025162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
53052350025162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 505 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 356 030 $ Poids 84 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 383 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 236 889 $ Poids 82 % |
| 3 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 516 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 972 $ Poids 77 % |
| 4 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 589 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 084 $ Poids 75 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 869 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 265 498 $ Poids 71 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 328 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 303 956 $ Poids 71 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 462 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 147 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 610 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 570 $ Poids 69 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 384 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 093 $ Poids 68 % |
| 10 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 210 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 238 209 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 638 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 353 731 $ Poids 60 % |
| 12 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 885 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 407 914 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.