5-7 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 205,3 m² · constr. 1957 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 187 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350025319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
53052350025319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 662 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 314 170 $ Poids 79 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 205 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 334 169 $ Poids 76 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 341 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 302 268 $ Poids 71 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 378 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 333 722 $ Poids 62 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 511 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 307 545 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 662 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 719 $ Poids 56 % |
| 7 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 562 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 436 $ Poids 55 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 700 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 766 $ Poids 53 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 440 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 474 $ Poids 47 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 453 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 260 299 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 487 943 $ Poids 43 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 939 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 294 461 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.