17-19 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
499 700 $
Autre · 961 $/m² · 520 m² · constr. 1899 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 199 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350025522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3319599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
53052350025522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 666 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +59 150 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 789 051 $ Poids 38 % |
| 2 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 924 m · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 920 537 $ Poids 38 % |
| 3 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 281 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +61 824 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 951 650 $ Poids 36 % |
| 4 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 571 m · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +66 771 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 648 662 $ Poids 32 % |
| 5 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +96 013 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 004 198 $ Poids 20 % |
| 6 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +91 699 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 025 453 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.