181-183 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 185,2 m² · constr. 2019 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 288 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350025672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
53052350025672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 435 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 061 $ Poids 80 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 375 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 318 949 $ Poids 78 % |
| 3 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 629 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 387 $ Poids 73 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 402 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 288 $ Poids 70 % |
| 5 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 364 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 396 $ Poids 67 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 541 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 374 900 $ Poids 66 % |
| 7 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 892 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 300 976 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 667 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 300 847 $ Poids 60 % |
| 9 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 268 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 946 $ Poids 59 % |
| 10 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 183 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 595 $ Poids 57 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 685 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 231 $ Poids 56 % |
| 12 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 908 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 287 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.