185 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 187,8 m² · constr. 2015 · terrain 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 253 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350025762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
53052350025762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 432 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 834 $ Poids 79 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 385 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 320 860 $ Poids 77 % |
| 3 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 635 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 593 $ Poids 70 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 408 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 926 $ Poids 67 % |
| 5 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 363 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 347 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 677 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 302 570 $ Poids 64 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 549 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 377 305 $ Poids 62 % |
| 8 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 263 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 618 $ Poids 62 % |
| 9 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 899 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 003 $ Poids 58 % |
| 10 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 695 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 499 $ Poids 57 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 181 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 313 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 544 298 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.