5 Rue CHAPDELAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 95,4 m² · constr. 1971 · terrain 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 125 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350025799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
53052350025799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 86 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 336 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 83 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 987 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 332 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 94 614 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 406 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 512 $ Poids 76 % |
| 5 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 408 562 $ Poids 75 % |
| 6 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 792 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 539 $ Poids 73 % |
| 7 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 205 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 285 871 $ Poids 68 % |
| 8 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 339 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 210 518 $ Poids 67 % |
| 9 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 702 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 211 413 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 391 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 223 252 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 653 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 319 386 $ Poids 62 % |
| 12 | 103, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 172 m · Vendu 159 000 $ (1 753 $/m²) 90,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 199 373 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.