172 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 111,8 m² · constr. 1971 · terrain 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 123 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350026482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
53052350026482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 395 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 336 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 81 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 960 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 202 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 329 626 $ Poids 85 % |
| 4 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 189 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 165 106 $ Poids 85 % |
| 5 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 77 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 141 544 $ Poids 83 % |
| 6 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 334 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 101 228 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 358 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 251 $ Poids 82 % |
| 8 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 402 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 352 133 $ Poids 78 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 289 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 224 151 $ Poids 77 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 412 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 395 $ Poids 76 % |
| 11 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 688 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 343 341 $ Poids 74 % |
| 12 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 441 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 840 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.