83-85 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 214,5 m² · constr. 1900 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 140 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350026719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
53052350026719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 312 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 195 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 746 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 278 568 $ Poids 75 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 399 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 783 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 746 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 234 905 $ Poids 53 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 473 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 294 284 $ Poids 50 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 581 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 046 $ Poids 50 % |
| 7 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 555 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 327 239 $ Poids 45 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 798 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 792 $ Poids 45 % |
| 9 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 500 434 $ Poids 39 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 522 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 376 $ Poids 37 % |
| 11 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +51 942 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 485 341 $ Poids 33 % |
| 12 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 041 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 041 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.