1 Rue CHAPDELAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 105,7 m² · constr. 1890 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 121 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350026761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
53052350026761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 93 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 345 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 82 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 368 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 326 679 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 98 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 329 $ Poids 80 % |
| 5 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 169 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 030 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 175 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 461 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 659 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 304 791 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 51 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 045 $ Poids 77 % |
| 9 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 332 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 627 $ Poids 77 % |
| 10 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 377 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 342 514 $ Poids 73 % |
| 11 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 467 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 700 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 389 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 282 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.