3 Rue CHAPDELAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
149 800 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 49,5 m² · constr. 1880 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 400 $
Rôle antérieur 72 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350026790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
53052350026790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 3 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 496 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 369 $ Poids 61 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 533 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 137 465 $ Poids 21 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 533 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 135 606 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 795 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 399 $ Poids 10 % |
| 5 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 809 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 153 460 $ Poids 10 % |
| 6 | 430, rue Dumas, Sorel-Tracy 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (4 974 $/m²) 58,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 297 965 $ Poids 9 % |
| 7 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 944 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 007 $ Poids 7 % |
| 8 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 233 740 $ Poids 6 % |
| 9 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 786 $ Poids 5 % |
| 10 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 304 632 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 703 $ Poids 2 % |
| 12 | 93, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (4 323 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 273 342 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.