176 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 143,2 m² · constr. 1880 · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 134 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350026843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
53052350026843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 389 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 972 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 502 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 311 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 275 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 278 063 $ Poids 74 % |
| 4 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 333 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 312 464 $ Poids 72 % |
| 5 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 297 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 208 602 $ Poids 71 % |
| 6 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 471 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 910 $ Poids 64 % |
| 7 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 149 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 156 466 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 377 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 131 $ Poids 61 % |
| 9 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 633 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 275 850 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 035 $ Poids 58 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 512 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Bernard, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 106 m · Vendu 55 000 $ (401 $/m²) 137,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 070 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.