174-176 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 500 $
Autre · 1 836 $/m² · 215,4 m² · constr. 2007 · terrain 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6155
Usage
Service conjoint de biens-fonds, d'assurance, d'hypothèques et de lois
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 291 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350027055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3332963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
53052350027055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-7A, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 228 m · Vendu 325 000 $ (1 479 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 366 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 814 $ Poids 83 % |
| 3 | 205-205B, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 411 m · Vendu 285 000 $ (1 365 $/m²) 208,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 295 $ Poids 81 % |
| 4 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 375 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 846 $ Poids 81 % |
| 5 | 305-305A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 770 m · Vendu 370 000 $ (1 750 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 500 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 732 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 320 865 $ Poids 75 % |
| 7 | 174 et 174A, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 608 m · Vendu 200 000 $ (1 026 $/m²) 194,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 518 $ Poids 73 % |
| 8 | 199-199A, rue Ramezay, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 636 m · Vendu 385 000 $ (2 005 $/m²) 192 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 816 $ Poids 68 % |
| 9 | 97-99A, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-07-09 · 418 m · Vendu 250 000 $ (1 144 $/m²) 218,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 360 $ Poids 66 % |
| 10 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 489 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 361 $ Poids 65 % |
| 11 | 162-162A, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 183 m · Vendu 285 000 $ (1 412 $/m²) 201,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 572 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 355 m · Vendu 295 000 $ (1 490 $/m²) 198 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 026 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.