75 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 145 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350027353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
53052350027353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 180 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 193 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 419 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 98 123 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 189 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 621 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 406 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 324 076 $ Poids 77 % |
| 5 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 180 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 160 938 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 283 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 919 $ Poids 74 % |
| 7 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 133 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 137 910 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 365 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 102 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 227 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 321 173 $ Poids 73 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 729 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 654 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 400 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 339 992 $ Poids 70 % |
| 12 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 559 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 426 358 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.