184 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 196,6 m² · constr. 1880 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 140 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350027446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
53052350027446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 766 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 252 803 $ Poids 69 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 508 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 274 528 $ Poids 67 % |
| 3 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 508 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 057 $ Poids 66 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 475 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 275 $ Poids 65 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 657 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 836 $ Poids 65 % |
| 6 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 376 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 886 $ Poids 60 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 598 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 948 $ Poids 52 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 833 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 676 $ Poids 51 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 623 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 469 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 766 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 052 $ Poids 49 % |
| 11 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 718 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 325 245 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 461 191 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.