3 Rue BERNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 159 m² · constr. 1932 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 137 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350027553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
53052350027553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 347 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 498 805 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 502 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 130 $ Poids 81 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 702 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 350 665 $ Poids 75 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 601 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 204 885 $ Poids 72 % |
| 5 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 525 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 312 615 $ Poids 71 % |
| 6 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 386 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 275 $ Poids 62 % |
| 7 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 375 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 330 141 $ Poids 58 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 496 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 295 733 $ Poids 58 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 571 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 282 443 $ Poids 58 % |
| 10 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 806 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 846 $ Poids 57 % |
| 11 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 228 352 $ Poids 57 % |
| 12 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 631 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 245 341 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.