5 Rue BERNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 52,4 m² · constr. 1940 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 113 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350027694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
53052350027694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 620 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 714 $ Poids 63 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 660 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 145 792 $ Poids 36 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 660 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 142 982 $ Poids 24 % |
| 4 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 918 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 367 $ Poids 19 % |
| 5 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 890 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 252 200 $ Poids 19 % |
| 6 | 430, rue Dumas, Sorel-Tracy 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (4 974 $/m²) 58,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 305 178 $ Poids 13 % |
| 7 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 767 $ Poids 12 % |
| 8 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 407 $ Poids 9 % |
| 9 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 999 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 222 245 $ Poids 8 % |
| 10 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 465 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 681 $ Poids 7 % |
| 11 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −39 475 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 257 298 $ Poids 4 % |
| 12 | 93, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (4 323 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 279 610 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.