2 Rue BERNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 110,2 m² · constr. 1930 · terrain 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 122 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350027730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
53052350027730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 366 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 334 002 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 166 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 142 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 889 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 183 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 263 $ Poids 84 % |
| 5 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 415 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 94 358 $ Poids 82 % |
| 6 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 90 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 534 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 326 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 727 $ Poids 82 % |
| 8 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 363 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 349 610 $ Poids 79 % |
| 9 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 685 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 311 364 $ Poids 75 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 353 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 235 382 $ Poids 74 % |
| 11 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 369 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 222 793 $ Poids 71 % |
| 12 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 81 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 166 209 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.