7-9 Rue BERNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 155 m² · constr. 1920 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 92 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350027834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
53052350027834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 319 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 473 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 303 504 $ Poids 86 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 725 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 346 965 $ Poids 72 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 617 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 266 $ Poids 68 % |
| 5 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 351 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 325 666 $ Poids 63 % |
| 6 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 550 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 291 522 $ Poids 63 % |
| 7 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 388 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 631 $ Poids 59 % |
| 8 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 833 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 507 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 242 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 290 974 $ Poids 53 % |
| 10 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 501 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 231 $ Poids 53 % |
| 11 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 225 233 $ Poids 53 % |
| 12 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 573 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 263 842 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.