11 Rue BERNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 107 m² · constr. 1904 · terrain 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 104 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350027925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
53052350027925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 215 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 370 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 352 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 328 795 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 463 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 82 692 $ Poids 85 % |
| 4 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 127 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 856 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 184 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 137 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 311 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 678 $ Poids 79 % |
| 7 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 122 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 764 $ Poids 79 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 682 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 306 690 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 343 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 344 564 $ Poids 76 % |
| 10 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 223 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 210 716 $ Poids 75 % |
| 11 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 323 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 388 $ Poids 68 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 180 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.