4 Rue BERNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 143,3 m² · constr. 1935 · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 120 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350027960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
53052350027960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 331 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 480 138 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 468 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 405 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 236 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 296 080 $ Poids 74 % |
| 4 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 328 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −26 818 $ | 317 308 $ Poids 73 % |
| 5 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 371 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 250 887 $ Poids 70 % |
| 6 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 75 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 185 825 $ Poids 64 % |
| 7 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 500 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 997 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 332 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 269 994 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 346 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 091 $ Poids 58 % |
| 10 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 698 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 336 142 $ Poids 57 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 512 996 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, rue Bernard, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 50 m · Vendu 55 000 $ (401 $/m²) 137,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 090 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.