179 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 190,8 m² · constr. 1920 · terrain 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 172 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350028120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
53052350028120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 469 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 321 887 $ Poids 73 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 519 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 303 265 $ Poids 71 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 704 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 252 330 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 765 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 290 658 $ Poids 64 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 522 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 546 $ Poids 60 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 653 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 815 $ Poids 56 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 642 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 290 697 $ Poids 55 % |
| 8 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 736 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 380 080 $ Poids 53 % |
| 9 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 842 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 116 $ Poids 51 % |
| 10 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 409 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 898 $ Poids 50 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 457 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 296 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 453 366 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.