185 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 198,3 m² · constr. 1918 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 150 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350028501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
53052350028501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 804 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 292 850 $ Poids 69 % |
| 2 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 519 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 368 $ Poids 65 % |
| 3 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 504 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 325 299 $ Poids 64 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 553 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 306 137 $ Poids 64 % |
| 5 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 428 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 055 $ Poids 62 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 704 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 996 $ Poids 62 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 878 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 659 $ Poids 49 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 647 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 293 723 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 804 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 246 464 $ Poids 49 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 675 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 539 $ Poids 48 % |
| 11 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 463 484 $ Poids 45 % |
| 12 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 767 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 384 008 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.