189 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 164,6 m² · constr. 1959 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 190 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350028702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
53052350028702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 303 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 517 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 915 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 486 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 383 $ Poids 74 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 787 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 355 845 $ Poids 72 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 693 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 236 763 $ Poids 71 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 574 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 303 809 $ Poids 64 % |
| 7 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 473 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 238 077 $ Poids 62 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 713 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 010 $ Poids 62 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 658 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 943 $ Poids 60 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 265 342 $ Poids 54 % |
| 11 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 858 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 353 545 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 467 883 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.