7 Rue SAINT-PIERRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 79,7 m² · constr. 1940 · terrain 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 106 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350028893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
53052350028893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 444 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 239 624 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 943 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 165 532 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 306 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 581 $ Poids 58 % |
| 4 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 589 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 238 739 $ Poids 57 % |
| 5 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 814 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 298 776 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 186 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 205 429 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 316 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 206 708 $ Poids 54 % |
| 8 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 806 $ Poids 50 % |
| 9 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 561 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 804 $ Poids 49 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 154 347 $ Poids 47 % |
| 11 | 103, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 348 m · Vendu 159 000 $ (1 753 $/m²) 90,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 160 967 $ Poids 45 % |
| 12 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 758 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 183 000 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.