171 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 55,1 m² · constr. 1950 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 89 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350031011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
53052350031011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 6 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 250 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 183 759 $ Poids 72 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 206 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 158 222 $ Poids 63 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 206 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 153 991 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 621 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 269 869 $ Poids 35 % |
| 5 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 562 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 81 206 $ Poids 26 % |
| 6 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 443 $ Poids 17 % |
| 7 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 572 $ Poids 14 % |
| 8 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 611 $ Poids 8 % |
| 9 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 318 817 $ Poids 8 % |
| 10 | 93, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (4 323 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 285 446 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 364 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.