178 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 97,6 m² · constr. 1900 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 120 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350031267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
53052350031267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 386 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 196 684 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 466 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 675 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 397 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 362 $ Poids 88 % |
| 4 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 330 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 78 901 $ Poids 87 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 708 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 054 $ Poids 76 % |
| 6 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 446 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 807 $ Poids 76 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 984 $ Poids 73 % |
| 8 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 324 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 300 $ Poids 70 % |
| 9 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 237 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 944 $ Poids 67 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 677 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 292 960 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 659 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 844 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 725 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 804 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.